原告；郭玲玲，女，洛阳市人。
被告；洛阳高新天地置业有限公司。
原告郭玲玲诉称；
2000年7月，我同被告签订了一份商品房预售合同，购买位于景康苑南楼2-302室的商品房一套，并交了定金5000元，交款时该房刚建到第三层。到了9月份，我要求同被告签订正式合同，但被告一直没有签。2001年1月中旬，被告通知看房并给了一把钥匙，我看房后，发现太阳能热水器及厕所漏水严重，至今没有修复。在1年多的时间里，我和家人未居住过一天并数十次要求对方退房。被告开始答应退房或代买，后来就不予答复。综上所述，被告至今未将房屋交付，且现在屋内还堆放被告的杂物。请求判令被告退还房款137016元及利息，承担违约责任。
被告天地置业公司辩称；
原告所述与事实不符。我公司同原告所签的商品房预售合同就是正式合同，合同签订后，我公司于2000年12月通知原告办理入住手续，原告于2001年1月10日领取钥匙，并交纳了物业及相关的费用。至此，我方已履行了合同，将房屋交付给原告，并不存在任何违约的事实。现该合同已履行完毕，原告却要求退还购房款，没有任何法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
法院查明；
2000年7月6日，郭玲玲（甲方）与天地置业公司（乙方）签订了一份《商品房销售合同》，合同约定，郭玲玲购买天地置业公司所建的，位于涧西区康滇路市场东侧景康苑南楼2门3层302号的商品房一套，建筑面积80.211平方米（以实际竣工面积为准），每平方米1898元，总价值152240元（不含闭路电视费、暖气开口费、产权证办理费）；付款办法约定为：签订合同时先付定金5000元，签订后15日内，预付完全部房款，如一次性付清，优惠10%（实付137016元），由于乙方原因退房时，甲方只退给扣除定金以外的本金，不退本金利息；房屋定于2000年12月25日交付，房屋自交付后，天地置业公司对土建及水电施工质量负责保修，保修期最长1年，保修期满后的维修按物业管理公司的有关规定执行；在合同生效后，如郭玲玲要求转让或过户，必须向甲方缴纳一千元。产权证办理过户费用及相关手续，由乙方负责。该合同自双方盖章或签字之日起生效。合同签订的当日，郭玲玲向天地置业公司交纳了购房定金5000元。2000年7月21日，郭玲玲按合同约定一次性交纳了优惠后的剩余房款132016元，共计交纳房款137016元。同年9月份，郭玲玲由于对所购房屋结构不满意，向天地置业公司提出退房。天地置业公司以郭玲玲自行改变了房屋结构，无法再出售为由，不同意其退房。2000年12月24日，天地置业公司通知郭玲玲在2001年1月25日前，到天地置业公司物业管理所办理入手续，并交纳物业管理费、装修押金等.
|
