房屋面积误差过大，置业公司自担损失

7月16日，江西省遂川县人民法院调解一起商品房买卖合同纠纷案，被告江西置业公司当庭退回原告冯育明购房款6600元。

  　　2006年4月，冯育明与江西置业公司签订商品房预售买卖合同，订购商品房一套，约定该套房屋建筑面积为149平方米,总房款16.6万元。2007年4月，经房管部门测定，冯育明所购商品房建筑面积为162平方米,比合同约定面积多出13平方米。为此，冯育明全额补交了1.46万元房款。

  　　5月12日，冯育明起诉到法院，声称所购商品房面积误差比为8.7%，超出了法定误差比应该在3%以内的规定，因此要求江西置业公司退回其多交的购房款。

  　　法院审理后认为，涉案房屋建筑面积误差比（产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100%）绝对值超出3%时，买受人有权解除合同或退房。否则，在产权登记面积大于