中国法院网讯 业主王女士发现，自己买的套门面房面积缩水，为此她将河南省太行置业有限公司诉至法院，要求退还原告缩水面积房款，且缩水面积误差超过了3%部分双倍返还房款。4月17日，河南省郑州市二七区人民法院作出一审判决，被告河南省太行置业有限公司被判返还原告王女士房屋面积差款34844.10元。
2003年7月，王女士购买了位于二七区康复前街的一套建筑面积45.71平方米的门面房，总金额316770元，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同上约定，面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买房人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2005年9月，王女士拿到了房屋产权证。可是产权证上核准的房屋面积为42.50平方米，与合同上约定的面积45.71平方米相差了3.21平方米。鉴于房屋面积严重缩水，王女士要求开发商依照合同退还房款34996元。
被告辩称：原告购买门面房面积误差为卫生间面积，在出卖房屋时，被告不知卫生间不能计算在总面积内，故被告无主观恶意占有原告多交的购房款；原告已占用卫生间4年之久；被告方愿意适当退还部分购房款。
另查明，总房款31.67万余元的3%面积差款为9503.1元，超出部分3%的面积差款的2倍为25341.6元，合计34844.7元。
二七法院审理认为，原告依据合同约定，向被告支付了购房款，被告在知道房屋存在面积差时未按约定履行退还义务，属违约行为，应承担违约责任。故原告要求被告支付面积差款的诉讼请求，二七法院予以支持。故依法作出上述判决。
|
