为售一套房卖主突“死亡”
为逃税中介大变“戏法”房产买卖变“遗产”馈赠暴露制度漏洞
（记者胡梅娟张晓辉）原本是一起正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构大变活人，给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式。这起日前发生在天津的二手房交易案暴露出制度漏洞。
70万卖房款被中介花了
家住天津市河西区的冯女士，万万没有想到，自己卖房子却遇到一系列的麻烦事。今年年初，冯女士准备将自己名下的一套私有住房出售，就在几家中介公司做了信息登记。随后，天津北洋未来房地产营销有限公司（下称“北洋未来”）称，为她联系到一个买主。
4月1日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元，买方于4月30日将房款全部付清。5月10日，北洋未来公司的工作人员把买卖双方都约到天津市河西区房管局，当场签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。
冯女士告诉记者，按照合同约定，过户手续办理完毕三日内，北洋未来应将全部房款付给她。从6月9日起，她就多次找到北洋未来，要求领取房款，但对方却以各种借口推托，其中一位客服部经理透露说，房款早就被花了，账上根本没钱。记者随后与买主取得联系，这位买主说，早在4月30日前，她就将全部房款70万元连同3万元的税款，一起交给了中介公司。
北洋未来公司负责人吴某也承认，公司确实已经收到这笔款项，并将钱挪作其他用途。之所以会这样做，是因为“房屋过户手续出现了问题”。
房屋买卖变成遗产继承
经记者调查得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗产继承关系。
在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。
当记者问及北洋未来负责人吴某有关房屋过户手续的情况时，吴某称，这个假手续是谁做的他并不清楚。公司经办人已经离开。
天津市河西区房管局产权科科长王文昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要目的在于逃避税收。按照“国六条”的规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而遗产继承不牵涉到这些税费。
目前监管尚有不足
为打击住房投机，6月1日起，各地开始执行国务院转发的九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，但面对新政策给二手房交易带来的更多税费，为躲避营业税，一些“未满5年”的二手房正以“赠与”或遗产继承的方式悄然变相交易。
天津市河西区房管局法制科科长尚凯透露，新政策实施后，确实有一些人在“研究”对策，房管部门也注意到这一现象。房管部门曾经与税收部门对这一现象进行过讨论，但因为目前法律对于财产赠与方面没有限制，这为一些人逃避税收提供可能。
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