迟交预付款被接受不算违约

    常德市乔女士电话咨询：乔女士在常德市区南郊某小区购买一房子，已交过了预付款，但乔女士交的预付款并未按当初和开发商约定的期限交纳，可是乔女士交纳的该款开发商也予以接受，但开发商前些时间却突然通知乔女士，因她违约，此房子不卖给她，并称要给她退还已交房款。乔女士到房管局一查才知道，此房已由开发商卖给了他人，请问，乔女士应当如何和开发商交涉？

　　律师回复：乔女士并未违约，因为乔女士交的预付款虽然未按当初和开发商约定的期限交纳，可是乔女士交纳的该款开发商也予以接受，这说明开发商和乔女士之间又达成了一个新的预付款交纳协议，所以乔女士并未违约。在此情况下，开发商又把房子卖给他人，这是开发商违约，并不是乔女士违约，开发商应当向乔女士承担相应的法律责任。