买的出租房没有到期，买主能否提前收房？

    李女士问：2006年8月，我买了个二手房，约定10月1日交房。买房子时，该房子还在出租（租户明确不买房子），房东没有告诉租期，只是承诺尽快让住户搬走。房子已过户到我的名下。但先在已10月下旬，租户还没有搬走，原来他12底才到期。我能否赶租户走？

     答：不行。我国《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这就是著名的“买卖不破租赁”原则，即你们之间的买卖合同不影响原租赁合同的效力，原租户仍有权居住到承租期满。当然，你可以和租户协商搬走事宜。因交房逾期造成的损失，你也可以追究卖房人的违约责任。