租赁房屋没有准租证房东违约可以要求赔偿吗？

作者：佚名来源：互联网点击数：更新时间：2008-1-20 18:25:24

我和房东产生争议，房东欲违反租赁合同不让我继续承租下去，我要其承担违约责任，即赔偿违约金，他说我和他的租房合同是在没有准租证的情况下签订的，属于违法合同，法律是不予保护的。请问我该怎么办？
房东的说法是不正确的。未经房地产管理部门登记备案的房屋租赁合同不属无效合同。只是该类合同的承租人不得对抗第三人，也就是说，只有在房屋租赁合同办理登记备案手续后，在租赁期间出租人出售该房屋时，承租人才能在同等条件下享有优先购买权；或租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，在同等条件下，享有优先承租权；或在租赁期间，出租人将该房屋转让给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同等。因此，房东的理由不成立，他应当承担违约责任。

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