承租人不缴物管费物业公司该向谁追偿？

    长沙市某小区临街门面被业主租与他人经营酒店，营业面积1000多平方米，从今年1月起，该酒店就开始以生意不好为由拖欠物业管理费，至今已达几千元。最近酒店停业了，明确告知物业公司已无力缴纳物业管理费。物业公司找到房产所有人陈某要求其代为支付物业管理费，但陈某辩称，当时与酒店签订租房合同时已明确约定，房租以外的一切费用由承租人缴纳，所以自己不负责任。物业公司为此咨询我所，在这种情况下，是否可以要求房产所有人支付物管费？

    我们认为：陈某应当对酒店不能支付的物管费负连带交纳责任。理由如下：酒店是小区建筑的一部分，物业公司提供相关物业服务后，有权收取物管费。陈某作为房产所有权人，在享有收益权的同时，应依法对由此产生的债务负责。虽然，在陈某与酒店签订的承租合同中有物管费负担的明确约定，但这种约定只在双方内部具有约束力，不能对抗他人。国务院颁布的《物业管理条例》42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用约定由物业使用交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”李某支付本应由酒店交缴的物管费后，可依法向酒店追偿。