赠于房产未过户 能否要回

我叔叔于今年年初将他的一套商品房赠与了我，并签订《赠与合同》，但合同没有经过公证，房产证一直在他手上，房屋也未办理过户手续。现在我叔叔与我发生矛盾，他想要回房屋。请问，我叔叔能向我要回房屋吗？

律师解答：你叔叔可以撤销原先的赠与，向你要回房屋。

本来，原先的赠与是你叔叔真实的意思表示，你叔叔应按《赠与合同》的约定履行义务，不能要回房屋。但是，赠与有它的特殊性，我国《合同法》第186条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，第二款规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。

你叔叔虽然与你签订了《赠与合同》，但你们没有到房管部门办理房屋过户手续，依照我国房地产管理的有关法律法规，现在该房屋的产权还是你叔叔的，没发生转移。况且，你们签订的《赠与合同》也不具备《合同法》第186条第二款规定的有关情形。因此，你叔叔完全可以撤销原先的赠与，向你要回房屋。